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宁波新房成交均价突破2万元

2018-7-5 11:29:35  来源:现代金报  阅读:次 字体:

   但二手房涨幅更远超新盘,甚至出现倒挂

   6月底,各大房企在半年度业绩考核的压力下,宁波楼市密集开盘。来自华星研策的数据统计,截至6月30日,2018年上半年市六区新建商品住宅共31739套,同比下降0.7%;市五区共成交27986套,同比下降1.34%。成交均价方面,市六区参考均价为21634元/平米,同比上涨20%。

   业内人士表示,市场和政策正在博弈,供应低、库存低,是上半年商品房成交量趋稳的主要原因。但落户政策的放开,也引燃了二手房市场交易。7月2日,在诸葛找房发布的《2018年上半年全国一二手房倒挂城区榜》中,宁波奉化排列第九,差价达4200元/平米。

   □金报记者钟婷婷

   比价格上半年新房同比涨2成

   大房企在半年度业绩考核的压力下,6月份最后一周,各大房企纷纷推盘,开盘项目高达11个,共计3315套房源。6月25日,奥园誉湖湾、公园道、欢乐海岸三期、御江山开盘;6月28日,江山万里五期、姚江金茂府、学仕里、云峰原著开盘;还有翰林甲地、堇天府、中旅城二期等。

   来自华星研策的数据统计,截至6月30日,2018年上半年市六区新建商品住宅共31739套,同比下降0.7%;市五区共成交27986套,同比下降1.34%。成交均价方面,市六区参考均价为21634元/平米,同比上涨20%。其中,鄞州区均价最高,为27964元/平米;其次是江北区,成交参考均价为23643元/平米;镇海区的均价为16078元/平米,但环比涨幅最高。

   回顾这半年,宁波楼市共开盘66次,当天售罄的有15次,占比23%;当天去化率达到80%以上为29次,占比44%。“从成交量看,宁波楼市其实并没有想象中的疯狂。这跟市场供应量有一定的关系。”业内人士表示。

   库存方面,根据宁波市房地产交易中心的数据显示,截至2018年6月30日,市区住宅可售套数为17692套,较去年同期的25501套降幅达30.6%。6月份,最低的库存量曾跌破15000套。

   找原因落户政策引燃二手房市场

   据中原地产研究中心统计数据,2018年5月,楼市调控再次全面升级,全国超过40个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达50次,从单月房地产调控政策次数来说,刷新了历史纪录,2018年1-5月全国房地产调控政策内容次数多达159次,同比2017年1-5月上涨了60%。

   楼市密集调控后,一线城市房价下调,降温了,而二三线城市依旧呈现升温态势,可谓“一半海水,一半火焰”。“上半年二三线城市集中反弹,最主要的特点是,这些城市都释放了人才政策和摇号政策。”某楼市观察人士说。

   上半年,宁波出台的政策中,对楼市影响最大的就是落户政策的放开和限售区域的扩大。宁波在3月1日起正式实施新的落户政策,取消了原来100平米的住房面积要求。放宽了落户门槛,能吸引更多的人来到这座城市,也引燃了宁波二手房市场,一部分刚需客的购房需求得到了释放。

   “今年3月的落户政策放开,大大地激活了100平米以下老房子的市场流通性。今年上半年,有很多新宁波人为了落户买了小户型的二手房,有换房需求的那批人则卖掉老房子后,买了新建商品房,这样的案例比比皆是。”南天房产副总经理郑桂良说。

   看现象旧房卖得比新房贵

   根据宁波市房地产交易中心的数据显示,3月、4月、5月的月成交量分别为7517套、10323套、8388套。这3个月的成交总量相当于去年全年二手房成交的41.46%,宁波的二手房涨幅要高于商品房,甚至出现“倒挂”。

   “一二手房价格倒挂,这与政策和市场的博弈脱不开关系,尤其是倒挂差额巨大的楼盘和城市,就更值得警惕了。各个城市如今都有‘买到即赚到’的抢购心态蔓延。”诸葛找房相关分析人员说。7月2日,诸葛找房发布《2018年上半年中国找房榜》,在2018年全国一二手房倒挂城区榜中,宁波奉化排列第九。数据显示,奉化新房均价为11410元/平米,而二手房均价为15610元/平米,均值差价达4200元/平米。

   针对还处于房价洼地的奉化区和杭州湾新区的购房热现象,宁波继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,从5月19日起对奉化区主城区、杭州湾新区范围内新购买的住房实行了2年限售的新政。“预测下半年政策密度会加大,宁波会借鉴其他城市的先进经验,比如摇号或在商品房预售环节设置刚需房源比例,以满足刚需的‘住房梦’;另外政府所承诺的增加市场供应、盘活存量土地也会陆续兑现,给市场足够货量的同时,避免了老百姓恐慌恐涨的心态。”腾讯房产宁波站房产观察人士薛敏强分析。

   专家建议

   加强人才房、公租房供给

   遏制房企搭央行降准便车

   当前,房价走高、好地段稀缺、市核心区房源紧张等问题,依然是各界普遍关注的房产市场焦点。宁波市滨海城市文化研究院副院长、浙江省金融工程学会常务理事朱友君认为:高房价与购房需求量的不均衡,不但不利于居民改善基本住房,还对宁波引进中高端人才团队、产业转型升级、城市竞争力提升等产生一定的负面作用。应从“抢机遇、抢人才、抢项目”的大局出发,提高宁波房产的销售创新思路,不断完善住房供应与贷款政策,并建立新型人才住房保障制度。

   首先,加快我市房产供给侧改革,通过“人才房”、“公租房”等手段,积极扩大外来人才与本地人才的购房需求和换房信心,将部分区域的房产存量转化为人才用房增量,形成“人才入住——项目落地——商贸引流——房产兴旺”的良性反馈机制。并且,鼓励各县市区在产业集聚区、高科技园区、留学人员创业园、大学园区等周边建设或者合作人才公寓,将符合条件的人才公寓纳入公共租赁住房管理体系,发挥好公租房优惠政策与“租售同权”创新模式的结合,推进高层次人才集中居住小区功能规划、物业管理及创新创业文化等软环境建设工作。

   今年6月,央行宣布自7月5日起下调国有大型商业银行等人民币存款准备金率0.5个百分点,意味本次定向降准预计释放约7000亿人民币。房地产行业属于资金密集型行业,新楼盘从开发立项到成功出售,全过程离不开巨额资金;而央行此次降准,释放银行业的流动性,房企也更容易获得融资和银行贷款。

   因此,一方面可以期待宁波下半年更多好楼盘的推出,更多房产地块的动工,缓解购房者因供应紧缺引起的焦虑心理。另一方面,监管部门应紧盯避免资金流入房地产市场导致的房价暴涨,遏制住部分房地产企业“搭便车”行为,银行方面也做好把控工作,让居民“钱袋子”真正鼓起来了,敢去买房子,能换到大房子,达到房企、消费者与银行三者的共赢。

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