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宁波商品房5月成交量接近历史高峰 预计6月会继续加大推盘

2018-6-14 14:28:49  来源:现代金报  阅读:次 字体:

   近日,易居研究院发布5月最新的全国百城房价,在均价2万元以上的城市中,宁波位居前十位。来自克而瑞的数据统计,5月市五区商品房成交住宅量环比上升44%,成交套数接近历史高峰。

   “各大房企在半年度业绩考核的压力下,预计6月会继续加大推盘,这有助于缓和房源不足的压力。”宁波某楼市观察人士分析。

   记者钟婷婷

   成交量接近历史高峰

   在刚刚过去的5月,全国各主要城市的房地产市场似乎又按捺不住了,各地传来躁动的声音。宁波在这其中,又居于怎样的位置?易居研究院发布的监测报告显示,全国100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。均价在2万元以上的城市分别是:深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

   来自克而瑞的数据统计,宁波市5月份共推出商品住宅4525套,环比上升14%,同比上升49%;市五区商品房成交住宅7182套,环比上升44%,同比上升28%;成交参考均价为23206元/平米,环比上升0.1%,同比上升36%。虽然我们还没有看到政府的官方数据,但是根据宁波市住建委发布的公开信息,2016年12月成交7926套,2017年3月成交7462套,上月的成交量已经紧靠历史高峰。

   土地供应正在加快

   昨日,宁波市国土局公告,将在7月13日竞拍出让位于江北、镇海的三幅地块。其中,江北核心区槐树路6#地块挂牌起始价高达16800元/平米。这个价格刷新了江北区的土地挂牌价新高,仅次于今年年初海曙区气象路地块17600元/平米的挂牌价。镇海两幅宅地同样令人关注,挂牌价分别为7800元/㎡和6000元/㎡。

   截至6月10日,宁波市五区可售商品房房源约10327套,环比下降3%。从5月第4周开始,已经连续两周下降。按近3个月去化速度来算,2个多月就可以去化库存。

   这样的情况,在全国也是较为普遍的现象。截至2018年5月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42708万平方米,环比减少1.6%,同比减少8.2%。当前全国100城库存规模相当于2012年3月的水平,即库存规模回落到了六年前的水平。

   “不过值得关注的是,近期宁波国土局加快土地供应的速度,住建委也在推进安置房和保障房的出售工作,这些都释放了积极的效应,这有助于未来形成相对充裕的房源。”某业内人士分析。

   上周楼市资讯

   来自克尔瑞的数据统计,6月第1周,宁波市五区新建住宅成交2028套,环比下降16%。其中,鄞州区新建住宅共成交658套,占总成交量的20%。其次是镇海区423套,北仑区394套,江北区324套。

   成交参考均价方面,市五区22544元/平米,环比下降10%。记者发现,成交套数TOP10中有5个项目的成交均价低于市场水平,分别是龙湖星海彼岸14240元/平米,富力御湖半岛19692元/平米,万科蓝色东方18988元/平米,绿地观堂19972元/平米等。

   新建住宅房源紧张,需求就会向二手房市场外溢。据南天数据平台显示,上周市中心城区的二手房成交量有所上扬,环比上升12%,成交总面积环比上升16%,成交总金额环比上升15%。

   上周二手住宅成交均价约为18396元/㎡,环比基本持平。

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